Sie suchen exklusive Büroflächen, außerhalb der Norm? – Dann sind Sie hier richtig! Mit Fertigstellung im Herbst2023 entsteht in Darmstadt-West unser Gewerbeneubau LOFToffice in der Rosa-Parks-Straße 4 (hinter der Hilperstr. 20). Was erwartet Sie? Sie erwartet in repräsentatives Gebäude für Ihr Unternehmen mit LOFT-Charakter, einladendem grünen Außenbereich, Laubengänge mit separaten Büroeingängen zur eigenen Adressbildung, Kommunikations- und Eventflächen, moderne offen gestaltete Grundrisse die gleichzeitige Privatsphäre in Ihrer Büroeinheit bieten. Der Fokus liegt auf der modernen und hochwertigen Umsetzung von individuellen Räumen, sodass Ihr Unternehmen und Team die besten Voraussetzungen ermöglicht werden kreativ, innovativ und produktiv zusammenzuarbeiten. Die Grundrisse geben Ihnen vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Details wie Sichtbetonelemente, eine erkennbare Leitungsführung und an jeder Einheit ein Leuchtpanel zur eigenen Adressbildung runden jedes Loftoffice individuell ab. Die moderne Haustechnik ermöglicht optimale Arbeitsbedingungen, sie müssen weder frieren noch schwitzen, denn die Kühl- und Wärmedecke verhindert beides und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss hat jedes Büro eine private Terrasse mit Gartenanteil ideal für die Mittagspause unter freiem Himmel, für eine Besprechung an der Frischen Luft oder eine kurze Kaffee-Pause – sie haben einen Rückzugsort um Energie für Ihre Projekte und Ziele zu tanken direkt vor Ihrer Einheit.

























Die Büroflächen im 2.OG bieten zusammen mit dem 3.OG außergewöhnliche Galerie-Büros, dabei haben Sie die Möglichkeit auf zwei verschiedenen Ebenen zu arbeiten und profitieren vom einmaligen Blick auf die Bergstraße. Unsere Kommunikations- und Eventflächen schaffen Platz für den Austausch zwischen Nachbarn, Kollegen oder Kunden. Der gemeinschaftlich genutzte Besprechungsraum mit zusätzlicher Teeküche und behindertengerechten WC steht ebenfalls allen Mietern zur. Die Laubengänge mit Thekentisch bieten Ihnen sogar die Möglichkeit den Kaffee und den Mittagsplausch an der frischen Luft zu halten und stehen für das individuelle Begegnungskonzept vor Ort. Der liebevoll im Detail gestaltete Außenbereich mit viel Grün und tollem Teich bieten weitere Möglichkeiten des aktiven Austausches und der erholsamen Mittagspause. Parken unter Bäumen – auch auf dem Parkplatz schaffen wir Grünflächen, ebenso stehen öffentliche Elektro- Ladestationen zur Verfügung mit der Option eine eigene Ladesäule zusätzlich zu errichten. Für eine Übersicht über alle Leistungen finden Sie nachfolgend die Ausstattung und im Anhang neben den Plänen und einer Projektbeschreibung auch unsere Mieterbaubeschreibung.
























 
Aufzug auf Ihre Ebene (barrierefrei)
Hochwertige Eingangstüren zu Ihrer Einheit aus Aluminium mit integrierten LED-Panel und Ihrem Logo
Galeriefenster ermöglichen lichtdurchflutete Räume und Blicke ins Grüne
Sonnen- und Blendschutz aus hochwertigem Screenstoff elektronisch schaltbar
Sitzflächen auf den Fensterbänken über den Heizkörpern
Hochwertige Vinylböden – wählen Sie kostenfrei aus einer Auswahl Ihren Wunschoptik
Wände in glatter Optik mit farbigen Akzenten –bringen Sie auch hier Wünsche ein
Individuelle und hochwertige Beleuchtungskonzeption mit LED-Einbaudownlights in Deckensegeln
Repräsentative Besprechungsräume für alle Mieter zugänglich
Einbau von Glastrennwänden in Ihrer Einheit möglich
Eigene Freibereiche von Garten-Terrassen und Laubengänge als Begegnungs- und Rückzugmöglichkeiten bis hin zu Team-Räumen
Einmalige Event-/Foyerfläche für alle Mieter
Einladende Außenanlage mit Blick ins Grüne
Individuelle und ausgestatte, sowie hochwertige Teeküchen möglich
Hochwertige WC-Anlagen mit behindertengerechtem WC im 1. OG
Moderne Gebäudetechnik (Wärmepumpe) und Fasse mit moderner Isolierung
Abluftsystem zum Feuchteschutz für optimale Luftfeuchtigkeit mit Frischluftversorgung
E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge für alle Mieter
Glasfaser direkt in die Einheit (LWL-Kabel), sowie KAT 7a Datenleitungen
➥ Gerne bieten wir Ihnen die Umsetzung von Sonderwünschen an:
Teeküchen nach Sonderwunsch mit Geräteausstattung
Arbeitsplatzbeleuchtung nach Belegungskonzept individuell angepasst
Planung und Einbau von Glastrennwänden und Glastüren
Bodenbeläge nach Wunsch – von Vinyl bis hin zu hochwertigen Teppichböden
Sondermöbel – handgefertigt von Schreinern – z.B. Theken, Einbauschränke, Regale

➥Folgende Größen stehen zur Verfügung: EG mit Terrasse und Garten pro Einheit
ME0.1 mit ca. 331 m²
ME0.2 mit ca. 181 m²
ME0.3 mit ca. 184 m²
ME0.4 mit ca. 302 m²
ME0.5 mit ca. 336 m²
 
Hinweis selbstverständlich können auch mehrere Einheiten zusammenhängend angemietet werden. 1. OG
 
ME1.3 mit ca. 102 m²
ME1.4 mit ca. 120 m²
ME1.5 mit ca. 161 m²
ME1.6 mit ca. 292 m² 2. + 3. OG zweigeschossige LOFT Office mit Galerie
 
ME2.1 mit ca. 490 m²
ME2.2 mit ca. 300 m²
ME2.3 mit ca. 316 m²
ME2.4 mit ca. 316 m²
ME2.5 mit ca. 300 m²
ME2.6 mit ca. 490 m²
Unsere Mietflächen werden nach BGF inkl. anteiliger Allgemeinflächen berechnet.